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河北高柱开发商北苑新房动态

  天功颂园是河北恒山建设集团于正定新区开发的“风、雅、颂”居住组团的二期产品,项目位于园博园大街与正无路交叉口南行100米路东,南临园博园自然公园。

  超前规划·人性设计规划设计着重考虑对石家庄当地气候的特征,分析四季的日照、风向、气温、降水、湿度等多方面因素,以空间错落式布局,板式高层50-100米不等的超大间距,使每一个家庭拥有足够多的阳光和景观;整体围合的规划,使得社区内部可以远离喧嚣的城市,给生活增加几许悠闲宁静。※户户见水·步步有景“大型水主题互动社区”,共有20余个主题景观,集休憩、观花、戏水、健身、儿童游戏等功能于一体,整条主题水系遍布于社区每个角落,真正做到“户户见水,步步有景”。

  影响房地产消费的因素:(1)经济社会发展及城市化的水平。经济社会越发展、城市化水平越高,对房地产的消费也就越大。随着城市的发展,城市土地面积的不断增加,城市对土地和住宅的消费也就越来越大。(2)城市人口增长及生活水平。城市的发展,其人口也会相应增加,加之生活水平的提高,对城市土地的消费就越来越大了。

  占地面积62亩,总建筑面积12万㎡,其中可售面积8万㎡。恒山天功颂园小区定位是改善型居住社区,主力户型为三室、大三室户型。目前项目整体全部封顶,并全部取得预售许可,交房入住时间为2020年10月1日之前。

  地产经营风险的管理办法:(1)回避风险。要求企业在经营决策时,尽量回避有风险或风险大的业务,选择风险小的业务,达到回避经营风险的目的。(2)转移风险。是将经营可能发生的风险全部地或部分地转移出去。减轻风险的损失。经营风险一旦发生,企业就要千方百计采取各种有效的措施,力求减少风险带来的损失。(3)经营项目实行保险。对经营项目实行保险,是经营者转移风险的一种比较好的方式。保险虽然也要支付费用即保险金,但是与风险一旦发生带来的损失相比要小的多。

  内部景观设计以中心主轴为主要景观带,东西两个片区分别设置各自的景观轴线,与景观广场和宅间绿地相结合,外围与城市绿化,太平河景观相互渗透,形成处处有景步步有绿的社区环境。铂宫后海水岸府邸占据太平河水景资源,为营造水岸居所不遗余力,匠心独运,规划91~438㎡户型样板,在设计上秉承实用为先、适度超前的理念,确保居室细节空间的人性化与舒适度,让健康的阳光洒满居室,让太平河畔高含氧量的空气畅达每个细微空间,着力打造太平河畔生态化有机居所,成为样板水岸府邸。

  房地产价格与位置优劣成正相关。商业房地产的位置优劣,主要是看繁华程度、临街状态。居住房地产的位置优劣,主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便,以及与市中心的远近。其中别墅的要求是接近大自然,环境质量优良,居于其内又可保证一定的生活私自性。“一步差千金”对于商业来讲永远是个真理,但对于营造别墅则是个误区。工业房地产的位置优劣,通常许视其产业的性质而定。一般来说,要是其位置有利于原料与产品的运输,便利于废料处理及动力的取得,其价格必有趋高的倾向。

  天功颂园采用新中式整体设计,从小区布局到户型均采用宜居、实用的设计理念完成。小区的绿化率为35%,容积率为2.0,楼间距为36到49米之间,交通动线合理,人车分流。

  地产类型:1.教科文卫设施用地:这类用地包括各类大、中、小学校,用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生机构等的地产。2.港口码头用地:主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。3.军事用地:指提供为军事活动服务的用地,属特殊用地。4.其它用地:不属于以上项目的其它城市用地,包括市区边缘的农田、牧场、空地等。

  周边太平河公园、南高基公园、万亩森林公园环绕,风景优美如画,空气纯净新鲜。西接城市主干道中华大街,可直通北高速路口,东邻将建成的新胜利大街,双向8车道可直达正定机场和新火车站。建筑立面采用新古典主义建筑风格结合新中式元素,秉承西技中魂的建筑理念,营建恒久建筑经典。外墙选用干挂石材至顶,外窗为三层中空铝包木+Low-e玻璃,每栋楼宇的首层都会赠送36-46平米的入户花园。

  房地产的概念:房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产类型:1.居住用地:指住宅区内的居住建筑本身用地,以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。2.工业用地:主要是指工业生产用地,包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线.仓库用地:指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。4.交通用地:指城市对外交通设施用地,包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。

  24h全天候智能化物业管理,高品质人性化物业服务,整体打造新区高性价比宜居宽境墅质华宅。天功颂园周边交通便利,位于园博园大街旁,紧邻正无路,地铁一号线举步之遥,规划中的地铁二号线近在咫尺。出行四通八达,畅通无阻。

  房地产价格的特征:房地产价格实质上是房地产权益的价格。由于房地产的自然地理位置有不可移动性,结果其可以转移的并非是房地产实物本身,而是有关该房地产的所有权、使用权或其他权益,所以房地产价格实质上是这些无形的权益的价格。房地产的实物状态与其权益状况并不总是一致的。因此,房地产估价与对房地产权益的了解、分析之间有密切关系是必然的。由于每种权益均会影响价格,同一宗房地产转移的权益不同,估价结果也会不同。

  影响房地产消费的因素:(5)城市产业结构。城市产业结构发展的状况,不仅决定着城市对房地产消费的总量,而且决定着房地产产业的消费结构。(6)消费者对经济发展形势预测。消费者的消费会受到外部环境的制约,外部环境影响着现实支付能力能否得到实现。如果消费者对未来经济发展的预测是乐观的,房地产消费就会增长,如果是悲观的,消费会减少。

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